浩创物业

社区空间、车位、房屋等公共与存量资源，是开展物业管理、住房租赁、停车场服务、家政便民服务的基础。科学统筹社区存量资源，合理规划资源使用方式，平衡各类群体使用需求，可以盘活社区闲置资源，降低服务运营成本，丰富民生服务供给，持续提升社区整体服务水平。很多社区存在资源闲置与资源紧张并存的现象，科学统筹是破解矛盾的有效途径。

物业作为社区资源统筹主体，负责管理园区公共空间、公共设施，对小区存量房屋资源进行摸底。针对业主闲置住房，通过住房租赁托管模式盘活资源，将闲置房屋转化为合规租赁住房，满足城市租住需求。物业定期管护托管房源，排查房屋安全隐患，保障房屋资产状态良好。在房源托管过程中，规范租住行为，杜绝违规改造房屋，维护社区整体秩序。

车位资源统筹是社区资源利用重点。小区车位资源紧张，不同时段车位使用率差异较大。停车场服务推行错时共享停车机制，挖掘非高峰时段闲置车位，提升车位利用效率。合理划分固定车位与临时车位，兼顾常住居民、租住人群、上门服务人员停车需求。做好场内设施维护，优化通行动线，减少资源浪费，缓解停车难题。通过智能化手段监测车位使用情况，动态优化车位分配方案。

社区公共空间还可以为家政便民服务提供支撑。物业可以在社区内设置家政服务接待点位，用于服务对接、工具存放，方便家政团队开展服务。家政人员上门作业，使用停车场临时停靠资源，完成入户服务。社区资源统筹之后，家政服务落地更加便捷，降低家政服务运营成本，居民可以获取性价比更高的家政服务。

统筹社区资源，必须坚守公共利益优先，兼顾公平原则，明确资源使用规则，健全监督机制，防止公共资源被违规占用。物业在统筹各类资源时，做好信息公开，接受居民监督。平衡业主、租客、各类服务主体的利益诉求，规避资源使用引发的矛盾。

盘活社区存量资源，联动物业、住房租赁、停车场、家政服务，能够构建资源高效利用的社区服务模式。充分挖掘社区资源价值，扩大民生服务供给，改善社区居住环境，推动社区治理和民生服务协同提升。